Property Dealer कैसे बने? प्रॉपर्टी डीलर बिजनेस कैसे शुरू करें?
भारत जैसे देश रियल स्टेट मार्केट का व्यवसाय शुरू करना काफी फायदेमंद साबित हो सकता है. एक रिपोर्ट के मुताबिक 2017 में रियल स्टेट मार्केट का व्यापार 1 बिलियन डॉलर से बाद 2023 तक 1 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच जायेगा।
इस रिपोर्ट से आप समझ ही सकते है की इस क्षेत्र में सफल होने के काफी आसार है. यदि आप सही दिशा में मेहनत करते है तो आप इससे अच्छा पैसा कमा सकते है.
प्रॉपर्टी डीलर बनना कोई मुश्किल काम नहीं है. मेरा आपको यही सुझाव रहेगा की पहले आप इस क्षेत्र के बारे में अच्छे से समझ ले उसके बाद आप इसमें प्रवेश करे.
निचे कुछ स्टेप्स बताये गए है जो आपको प्रॉपर्टी एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें डीलर बनने और रियल स्टेट मार्केट का व्यापार शुरू करने में मदत करेंगे।
भारत में रियल एस्टेट व्यवसाय कैसा है?
भारतीय रियल एस्टेट व्यवसाय में कई प्रोफेशनल शामिल होते है जिनमे से बहुत के खुद के सेटअप होते है जिनपर यह काम करते है या किसी प्रसिद्ध कंपनी के लिए काम करते है.
रियल एस्टेट इंडस्ट्री के व्यवसाय में बिल्डर से लेकर मटेरियल सप्लायर, आर्किटेक्चर से लेकर इंजीनियरिंग, दलाल और रियल एस्टेट एजेंट तक सभी का छोटा छोटा योगदान होता है इस व्यवसाय को सफल करने में. जब भी कोई नयी कंपनी खुलती है वह इन सभी चीज़ो को ध्यान में रखती है.
प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने? रियल एस्टेट बिजनेस एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें की शुरुआत कैसे करे?
1.रिसर्च करें और मूल्यांकन करें
अन्य व्यवसाय की तरह, रियल एस्टेट व्यवसाय को सफलता पूर्वक शुरुआत करने के लिए आपको इस विषय में गंभीरता से रिसर्च करना चाहिए। रीसर्च में, आप रीसर्च कर सकते है कि रियल एस्टेट का एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें मार्केट कुछ साल पहले कैसे था और अब कैसे है , मार्केट ऊपर गया है या निचे गया है.
यदि ऊपर गया है तो ऐसे कौन से कदम उठाये गए है जिनकी वजह से मार्केट या बिज़नेस ऊपर गया है. आपको इस क्षेत्र के महारथियों से बात करनी करनी चाहिए। क्यूंकि इनसे आपको वह सिखने को मिलेंगे जो आपको कोई और नहीं सीखा सकता है.
2.एक विशेषता चुनें
रियल एस्टेट व्यवसाय में बहुत से विकल्प होते है commercial brokerage, residential brokerage, or land investments. आपको इन विकल्पों में से जो भी विकल्प पंसद है आप उसमे जा सकते है.
आप चाहे तो एक साथ दो विकल्पों को भी चुन सकते एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें है. लेकिन यदि आप एक विकल्प के साथ आगे बढ़ते है तो आपके सफल होने के आसार ज्यादा होते है.लेकिन ऐसा भी नहीं की यदि आप दो विकल्प का चयन करते है तो सफल नहीं हो पाएंगे। सफलता इस पर निर्भर करती है की आप अपने काम पर कितना ध्यान केंद्रित करते है.
3.आवश्यक लाइसेंस और पंजीकरण प्राप्त करें
कुछ समय पहले आसानी से पारित कर दिया जाता था. परन्तु अब क़ानूनी परिशोधन और कई रियल एस्टेट उद्योग कानून के साथ लाइसेंस और रजिस्ट्रेशन अब बहुत ही जरुरी हो गया है.
यदि आपके पास लाइसेंस होता है तो लोग आपको पेशेवर मानते है और आपके विश्वाश भी अधिक करते है. सर्विस टेक्स्ट रजिस्ट्रेशन, रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस, और GST रजिस्ट्रेशन प्राप्त करने के लिए फर्म( Private Limited or Limited Liability Partnership) को रजिस्ट्रेशन करना जरुरी है.
इस समय आपको शायद ही कोई रियल स्टेट एजेंट मिले जिसके पास इनमे से कोई भी न हो. इसलिए एक प्रॉपर्टी डीलर बनने से पहले इन सभी को प्राप्त करने के बारे में सोच ले.
4.एक एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें व्यवसाय योजना तैयार करें
किसी भी बिजनेस को सफल को सफल बनाने के लिए एक अच्छी प्लानिंग का होना बहुत ही जरुरी है. यदि आपके पास लाइसेंस है परन्तु एक अच्छी प्लानिंग नहीं है तो वह लाइसेंस आपके किसी भी काम नहीं आयेंगा।
इस प्लानिंग को बनाने में अपने पुरे दिमाग का उपयोग करे बाकि का बचा दिमाग आपके किसी काम नहीं आएगा। रियल एस्टेट पर रीसर्च करते है आपको जिन भी चुनौतियों का पता चला था उनका समाधान कैसे किया जाये? इस चीज़ पर विचार करना भी जरुरी है.
इस प्लांनिंग में आप यह भी सुनिश्चित करे की आपके पास कितना फण्ड है. किस चीज़ पर कितना फंड लगाने पर एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें फंड कम नहीं होगा।
5.एक शानदार टीम को एक साथ रखें
यदि आपके पास लाइसेंस है और अच्छी प्लानिंग भी है तो क्या आपके सफल होने के चान्सेस 100% है. इसका जवाब है नहीं, आपकी प्लानिंग कितनी भी अच्छी क्यों न हो, यदि आपके पास अच्छे लोग या अच्छी टीम नहीं है तो आप कुछ भी नहीं कर सकते है.
आपने अपने कंपनी में जितने भी लोगो को काम पर रखा है उनमे से जो ज्यादा मेहनती और समझदार है. उन सभी लोगो को एक टीम के रूप में खड़ा करे और उन्हें बाकि लोगो को हैंडल और सिखाने का काम दे.
कंपनी की मार्केटिंग करने के लिए भी ऐसे ही लोगो की जरुरत होती है जो काफी चालाकी से बात करते हो.हां, लेकिन इस बात का जरूर ध्यान दे की टीम में अनुभवी लोग जरूर हो जो चुनौतियों के आने पर समाधान लेकर खड़े हो.
6: ऑनलाइन पहचान बनाये
आज के इंटरनेट के समय में यदि आप ऑफलाइन बिज़नेस चलाते है तो आप काफी ज्यादा पीछे हो सकते है. पीछे होने से यह बिलकुल एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें ही मतलब नहीं है की आप इस बिज़नेस में फ़ैल हो जायेंगे।
ऑनलाइन बिज़नेस से आपकी पहुंच बढ़ जाती है जिससे की आपके बिज़नेस का विस्तार दूर तक हो जाता है. दूसरे राज्य के लोग भी आपको और आपके कंपनी को पहचानने लगते है.
हर कोई पहचान बनाना चाहता है, इसलिए लिए आप वेबसाइट लॉन्च कर सकते है या एप्प भी बना सकते है. इन दोनों के माध्यम से आप अपनी कपनी के विशेषताओं को लोगो तक पंहुचा सकते है.
7.ऊपर के 6 स्टेप्स पर ही ध्यान दे
प्रॉपर्टी डीलर या रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू के लिए ऊपर के 6 स्टेप्स पर्याप्त हैं. यदि आप इनपे अच्छे से ध्यान देते है तो सब कुछ अच्छा ही होगा। बाकि की जानकारी तो आपको प्रॉपर्टी डीलर बनने पर मिल जाएगी। आज का गुरुकुल यही समाप्त होता है धन्यवाद।
Multibagger Stock News: 6 महीने में मिला 148 प्रतिशत रिटर्न, अब मिलेगा ये भी
शेयर बाज़ार (Share Market) में मौजूद हीरों का कारोबार करने वाली दिग्गज कंपनी पुनीत कॉमर्शियल्स लिमिटेड (Punit Commercials Ltd.), निवेशकों के लिए मल्टीबैगर स्टॉक (Multibagger Stock) साबित एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें हुई थी. वहीं, अब इसने शेयरधारकों को बोनस शेयर देने का फैसला किया है. कंपनी ने एक्सचेंज फाइलिंग में यह जानकारी दी है, कि कंपनी के बोर्ड ने 4 अक्टूबर 2022 को बैठक में कई अहम फैसलों पर मंजूरी दी थी, जिनमें बोनस शेयर और कंपनी का नाम बदलने जैसे अहम फैसले शामिल हैं.
आपकी जानकारी के लिए बता दें, कि पुनीत कमर्शियल्स के निदेशक मंडल ने बोनस शेयर जारी करने की रिकॉर्ड तिथि जारी कि है. इस कंपनी ने भारतीय एक्सचेंजों को सूचित किया है, कि कंपनी बोर्ड ने 9 नवंबर 2022 को बोनस शेयर जारी करने के लिए रिकॉर्ड तिथि तय की है. वहीं, इसने पहले ही 5: 1 के अनुपात में बोनस शेयरों पर विचार और मंजूरी दे दी थी. इसके मुताबिक, एक शेयरधारक द्वारा रखे गए प्रत्येक शेयर के लिए 5 बोनस शेयर.
मिली जानकारी के मुताबिक, बोनस शेयर किन शेयरधारकों को मिलेगा, इसके लिए रिकॉर्ड डेट कंपनी के मैनेजिंग डायरेक्टर तय करेंगे. हालांकि, बोनस शेयरों की फेस वैल्यू 10 रूपए होगी और कंपनी 12 लाख बोनस शेयर जारी करेगी. बात नाम बदलने कि करें, तो कंपनी के बोर्ड ने बैठक में कंपनी का नाम पुनीत कॉमर्शियल्स लिमिटेड से बदलकर यंत्र वेंचर्स लिमिटेड (Eyantra Ventures Limited) करने का प्रस्ताव रखा है, मगर अभी इन प्रस्तावों को मंजूरी मिलना बाकी है.
गौरतलब है, कि पुनीत कमर्शियल के शेयर भारतीय शेयर बाज़ार के मल्टीबैगर स्टॉक्स में से एक हैं. बीएसई (BSE) पर सूचीबद्ध यह स्टॉक, लगभग डेढ़ महीने में लगभग 20 रूपए से बढ़कर 51.25 रूपए हो गया था. ऐसे में, कंपनी के शेयरधारकों को लगभग 150% का रिटर्न मिला है. वहीं, पिछले 1 महीने में यह स्मॉल-कैप ज्वेलरी स्टॉक लगभग 40% कि बढ़त के साथ 36.55 रूपए से बढ़कर 51.25 रूपए के स्तर पर पहुंच चुका है.
मोबाइल यूजर को लगेगा झटका! Jio-Airtel के रिचार्ज प्लान्स हो सकते हैं महंगे, इतना बढ़ेगा खर्च
आज तक 11 घंटे पहले aajtak.in
© आज तक द्वारा प्रदत्त मोबाइल यूजर को लगेगा झटका! Jio-Airtel के रिचार्ज प्लान्स हो सकते हैं महंगे, इतना बढ़ेगा खर्च
भारत में फोन बिल्स में जल्द ही बढ़ोतरी हो सकती है. टेलीकॉम कंपनियां Airtel, Jio और Vi जल्द ही रिचार्ज प्लान्स की कीमत बढ़ा सकती हैं. एनालिस्ट्स की मानें तो टेलीकॉम कंपनियां 10 परसेंट तक टैरिफ हाइक कर सकती हैं. ब्रोकरेज फर्म Jefferies ने अपनी रिपोर्ट में यह जानकारी दी है.
रिपोर्ट के मुताबिक 5G लॉन्च के बाद Airtel और Jio FY 23, FY24 और FY25 की चौथी तिमाही में इजाफा कर सकती हैं. एनालिस्ट की मानें तो आखिरी टैरिफ हाइक के सभी बेनिफिट्स टेलीकॉम कंपनियों को मिल चुके हैं.
अब टेलीकॉम कंपनियों का रेवेन्यू और मार्जिन प्रेशर में है. इसकी वजह से टेलीकॉम कंपनियों के लिए टैरिफ हाइक जरूरी हो गया है. Airtel अधिकारी कई मौकों पर टैरिफ हाइक की बात कह चुके हैं. कंपनी लगातार बेहतर ARPU की बात करती रहती है.
पिछले तिमाही में हुई थी मामूली बढ़ोतरी
सितंबर तिमाही में Jio, Airtel और Vi के ARPU (एवरेज रेवेन्यू पर यूजर) में मामूली बढ़ोतरी हुई थी. किसी भी टेलीकॉम कंपनी के लिए ARPU बहुत मायने रखता है. इसके आप टेलीकॉम कंपनी की परफॉर्मेंस मापने का पैमाना मान सकते हैं. जहां Jio के ARPU में एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें 0.8 परसेंट की बढ़ोतरी हुई थी.
वहीं Vi ने 1 परसेंट की ग्रोथ रजिस्टर की थी, जबकि Airtel ने 4 परसेंट की ग्रोथ हासिल की थी. हाल में ही एयरटेल ने कुछ सर्किल में अपने मिनिमम रिचार्ज प्लान्स की कीमतों में इजाफा किया है. टेलीकॉम कंपनी ने दो सर्किल में मिनिमम रिचार्ज की वैल्यू 155 रुपये कर दी है, जो पहले 99 रुपये थी.
अभी तक नहीं किया है 5G प्लान्स का ऐलान
टेलीकॉम कंपनियों ने अभी तक 5G रिचार्ज प्लान्स का ऐलान भी नहीं किया है. देश में 5G सर्विसेस अक्टूबर में लॉन्च हुई है. मुकेश अंबानी ने लॉन्च इवेंट में 5G प्लान्स के दूसरे देशों के मुकाबले किफायती होने की बात कही थी. हालांकि, इसकी कीमत को लेकर अभी तक कोई जानकारी नहीं मिली है.
अक्टूबर में एयरटेल ने कहा था कि जल्द ही वे प्लान्स का ऐलान करेंगे. कयास लगाए जा रहे हैं कि टेलीकॉम कंपनियां 5G नेटवर्क के विस्तार एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें का इंतजार कर रही हैं. अभी 5G नेटवर्क चुनिंदा शहरों में ही उपलब्ध है. जैसी ही सर्विस ज्यादातर बढ़े शहरों में पहुंचेगी.
कंपनियां नए टैरिफ प्लान्स का ऐलान कर सकती हैं. पिछले साल भी टेलीकॉम कंपनियों ने साल के आखिरी में टैरिफ हाइक किया था. हालांकि, इस साल कंपनियों ने अभी तक नए प्लान्स को लेकर कोई जानकारी नहीं दी है.
Hindi News : अगले साल महंगा हो जायेगा फोन पर बात करना और इंटरनेट चलाना, कंपनियां बढ़ाने जा रही है रेट
HR Breaking News, New Delhi : नए साल में मोबाइल फोन टैरिफ महंगा हो सकता है. टेलीकॉम कंपनियां नए वर्ष में 10 फीसदी तक मोबाइल टैरिफ में बढ़ोतरी करने का एलान कर सकती हैं. विदेशी ब्रोकरेज हाउस जेफ्फरीज के एनालिस्टों ने अपनी रिपोर्ट में ये बातें कही है.
कंपनियों के मार्जिन और रेवेन्यू पर दबाव बढ़ा
जेफ्फरीज ने अपने लेटेस्ट रिपोर्ट में कहा है कि भारती एयरटेल और रिलायंस जियो वित्त वर्ष 2020-23, 2023-24 और 2024-25 की चौथी तिमाही में 10 फीसदी तक मोबाइल टैरिफ में बढ़ोतरी कर सकती हैं. रिपोर्ट में कहा गया कि पिछली बार कंपनियों के टैरिफ बढ़ाने से जो फायदा उन्हें होना था वो अब हो चुका है लेकिन नए सिरे से कंपनी के रेवेन्यू और मार्जिन पर दबाव बढ़ता जा रहा है जिसके चलते इन टेलीकॉम कंपनियों के पास टैरिफ बढ़ाने का अलावा कोई विकल्प नहीं है.
ARPU में आई मामूली बढ़ोतरी
मौजूदा वित्त वर्ष के जुलाई से सितंबर तिमाही में टेलीकॉम कंपनियों का प्रति यूजर औसत रेवेन्यू (ARPU) में मामूली बढ़ोतरी आई है. रिलायंस जियो के ARPU में 0.8 फीसदी, भारती एयरटेल के 4 एक विकल्प ब्रोकरेज कंपनी चुनने के लिए सिफारिशें फीसदी तो वोडाफोन आइडिया के ARPU में 1 फीसदी की बढ़ोतरी आई है. भारती एयरटेल ने चुनिंदा सर्किल्स में 99 रुपये के प्रीपेड टैरिफ प्लान को वापस ले लिया है. अब 28 दिनों वाले टैरिफ प्लान के लिए 99 रुपये की जगह 155 रुपये देने होंगे. फिलहाल कंपनी ने इस रिचार्ज प्लान को हरियाणा ( Haryana) और ओडिशा ( Odisha) में रोलआउट किया है और माना जा रहा है आने वाले दिनों में पूरे देश में इसे रोलआउट किया जा सकता है.
5जी सर्विस लॉन्च करने से बढ़ा दबाव
रिलायंस जियो और भारती एयरटेल देश के कई शहरों में 5जी मोबाइल सेवा लॉन्च कर चुकी है. इन कंपनियों ने 5 स्पेक्ट्रम हासिल करने के लिए मोटा पैसा निलामी में खर्च किया है. तीनों मौजूदा टेलीकॉम कंपनियों 5जी स्पेक्ट्रम की नीलामी में 1,50,173 करोड़ रुपये खर्च किए हैं. इन कंपनियों को लाइसेंस फीस के भुगतान करने के लिए अपना राजस्व बढ़ाना होगा. ऐसे में टेलीकॉम कंपनियों को मोबाइल टैरिफ बढ़ाना होगा. बीते वर्ष 2021 में एयरटेल, वोडाफोन आइडिया के अलावा रिलायंस जियो ने प्रीपेड मोबाइल टैरिफ को बढ़ाने का ऐलान किया था. लेकिन आने वाले समय में टेलीकॉम कंपनियां प्रीपेड के साथ अब पोस्टपेड मोबाइल टैरिफ बढ़ा सकती हैं. सभी टेलीकॉम कंपनी की टॉप मैनेजमेंट पहले ही कह चुकी है कि एक और मोबाइल टैरिफ बढ़ाया जा सकता है.
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